郎咸平:别学美国征房产税

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  自2010年中旬以来,为了遏制房价上涨,我国政府密集出台了一系列地产调控政策。虽然房价上涨的势头得到部分遏制,为什么在么在让全国房地产市场陷入僵持。在这个 但是,社会各方关注的目光逐渐集中到了税收上,在过去多少月中,各种消息层出不穷,北京、上海、深圳、重庆等地产改革前沿城市先后爆出房产税征收草案的传闻。然而迄今为止,国家对此并未明确回应。

  西方统统国家都为什么在么在让开征房产税,如美国30个州都已开征房产税,税率一般为1%到3%。理论上来说,住房价格上涨因为资产价值增加,另一方税款也为什么在么在让增加。根据美国国家统计局数据,从30年到307年,美国的另一方收入增长了28%,中等价位房的房价增长了48%,而美国房产税的同期增幅是62%。

  美国政府拿走房产税但是把每一分花的钱一定会百姓身上、教育上、治安上,朋友当然你可不还后能 交。为什么在么在让百姓另一方特别让有这个 钱去改善环境的,政府须要集合每每所有人的房产税的钱大面积的改善治安、学校、环境,统统 你房子自然增值,为什么在么在让对于美国老百姓而言,每一年只出1.38%的钱却都须要享受到不可不还后能 多的福利,统统 一帮人都须要看出美国房产税是为了藏丰沛 民,为了让房价升值。

  朋友为哪此不可不还后能 征收房产税?

  在讲这个 现象但是,先看一看我的火山理论,了解一下房产税会造成哪此样的冲击。首先,熔浆是有另三个多 因为造成的,第有另三个多 统统 企业家的投资经营环境恶化,多量的企业资金进入房地产;第5个统统 通货膨胀,使得多量逃避通货膨胀的避险资金进入房地产形成岩浆。而岩浆快要爆发的但是,政府插下一根 导管,一根 绳子 导管统统 地产商和地方政府的垄断,老百姓是另一方不可不还后能 卖地建房的,一定要向地产商买,统统 人为的形成了垄断;一根 导管是目前各级政府,除了重庆等地以外,不可不还后能 大规模的兴建廉租屋经济适用房,把全国老百姓都推向商品屋的结果统统 房价水涨船高。一根 导管一插下去的结果,统统 纯天然浆顺势爆发,房价一发不可收拾。过去为哪此调控失败呢?那统统 政府把有另三个多 大石头直接压在火山口堵住,而这个 大石头是经受不了纯天然浆的喷发的,这统统 为哪此过去的调控不可不还后能 短期的效果。不可不还后能 你知道房产税是哪此结果吗?房产税就等于从火星上面拿来一块天外来石,直接压在火山口,这个 宇宙上面的岩石特别抗高温,一压上去的结果还真能压住了,为什么在么在让,我警告各位朋友,过去压上大石头压不住火山熔岩那还好,最多统统 石头熔化了,火山熔岩继续爆发,房价继续涨。为什么在么在让朋友有不可不还后能 想过拿有另三个多 房产税压住火山口,长期压住了,不可不还后能 高温的火山熔岩就会从地壳的最薄弱环节再次爆发,统统 说恶性通货膨胀立刻爆发、中国经济进一步衰退!千万不要 再说一冲动就听从哪此宠物经济学家的意见,为什么在么在让朋友根本不可不还后能 拿下房产税的本质,人家美国是在创造财富、藏丰沛 民,朋友可好,用来打压房价,完全搞错了!一旦搞错了,朋友的经济就要承受不可想象的结局。

  希望在哪里?

  房地产市场到底还有不可不还后能 希望呢?我认为希望为什么在么在让还是指在的,比如说重庆模式,只要重庆模式推出就都须要正确处理火山现象,它都须要斩断一根 导管、建构四千万平方米的廉租屋、经济适用房,一齐透过引进多量的外资,包括惠普、富士康、思科等等,稀释掉纯天然浆。多量外资进来但是必然改善了投资经营环境,加进进减少税负、增加融资的管道,自然都须要消化岩浆。统统 目前政府的决策有有另三个多 ,第有另三个多 房产税,第5个重庆模式。统统 统统 人问我未来股价如何走势、楼价如何走势?谁能谁能告诉我。目前就这有另三个多 不同的力量在博弈,只要房产税占了上风,将来前途一片黯淡,为什么在么在让重庆模式占了上风,将来中国地产都须要慢慢步入正轨。

  香港政府在这方面的做法是,保证朋友有房住、政府负担30%的住房。1999年,政府所提供的廉租和经济适用房高达49%,304年51%,09年53%,过半数的房屋一定会政府所提供的。朋友这边有吗?连重庆市统统 过是20%!统统地方更不要 再讲了。不可不还后能 ,香港哪此样的人都都可不还后能 享受国家补贴呢?月收入6万港币以上者,须要向私人开发商购买商品屋;月薪在2.6-6万之间的,政府提供低息贷款,优惠价供应住宅;月收入在1.1-2.6万之间的,以低于市场价30%-45%的价格出售房屋;月收入低于1.1万者,廉价出租屋。严格执行的结果使得香港30%的老百姓一定会政府的补贴,统统 香港人不可不还后能 仇富心理的。

  新加坡截止309年底,政府总共建设了99.2万套经济适用房,保证85%的老百姓的住房,为什么在么在让他一定会根据成本核算的,统统 根据收入核算的,保证老百姓6年的收入都须要买一栋房。有15%的人住商品屋,每平米价格在4万到6万人民币,高地价、高房价保证用地的带宽维持低税率。新加坡还有统统比香港好,统统 香港的工业用地每平米高达6万港元,全世界最贵,统统 它的制造业全线崩溃,不可不还后能 做服务业金融业,而新加坡通过政府的绝对垄断,提供绝对低的价格,30%的工业用地都集中在政府工贸部所设立的裕廊集团内,出租价格每平米30-230元港币。统统 新加坡有非常繁荣的制造业,这个 定会政府的规划。新加坡、香港、重庆目前一定会采取双轨制,允许商品屋市场涨价,无所谓,为什么在么在让一定要推出多量的经济适用房和廉租屋!

  我认为,朋友应该学习香港、新加坡、重庆,采取双轨制,不要 再说房产税,允许商品屋随便涨,为什么在么在让政府多抽税一定会没现象,大规模利用哪此税收多量构建经济适用房和廉租屋!从前朋友的未来才有希望!

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